Yunanistan Golden Visa 2026: Şartlar ve Yatırım Tutarları

Yunanistan Golden Visa nedir, kimler başvurabilir?

Yunanistan Golden Visa, belirli yatırım şartlarını sağlayan AB dışı ülke vatandaşlarına yatırım bağlantılı beş yıllık oturum izni imkânı veren programdır. Oturum izninin uzatılması, geçerli yatırım ve diğer mevzuat koşullarının devam etmesine bağlıdır. Program doğrudan Yunanistan vatandaşlığı sağlamaz ve yatırımcı oturum izni tek başına çalışma hakkı vermez.

En önemli ayrım: 250.000 € genel geçer başlangıç fiyatı değildir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve yatırımın hukuki türüne göre 400.000 € veya 800.000 € eşiği uygulanabilir. 250.000 € seçeneği yalnızca özel koşulları sağlayan belirli yatırımlar içindir.

Yunanistan Golden Visa 2026 yatırım tutarları

Gayrimenkul üzerinden yapılan yeni başvurularda bölge ve mülkün statüsü belirleyicidir. Genel yatırım eşikleri aşağıdaki gibidir:

Yatırım eşikleri kanuni asgari gayrimenkul değerleridir; noter, vergi, tapu, hukuk, çeviri ve başvuru giderleri ayrıca doğabilir. Eşikler veya istisnalar değişebileceğinden mülk satın almadan önce güncel resmî düzenlemeyi kontrol edin.

Golden Visa Yunanistan şartları: Mülk seçerken dört kritik kural

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci: İlk üç adım

1. 01

   Mülkü ve yatırım eşiğini doğrulayın

   Önce yerleşim bölgesini, taşınmazın türünü ve 800.000 €/400.000 €/250.000 € kategorilerinden hangisine gerçekten uyduğunu belirleyin. Sadece ilan bilgisi veya danışmanlık tanıtımı yeterli değildir.

2. 02

   Hukuki ve mali ön incelemeyi tamamlayın

   Yunanistan vergi numarası (AFM), mülk tapusu, olası takyidatlar, satın alma sözleşmesi, ödeme belgeleri ve fon kaynağının koşullarını Yunanistan’daki yetkili uzmanlarla kontrol edin.

3. 03

   Resmî başvuru, biyometri ve oturum kartı

   Uygun yatırım tamamlandığında yürürlükteki kurallara göre göç makamlarına başvuru yapılır. Yetkili makamlar belge ve biyometri incelemesini yürütür; başvuru kabulü ya da işlem süresi garanti değildir.

Toplam maliyet ve oturum süresi nasıl hesaplanır?

Yatırım tutarı, nihai maliyet değildir. Satın alınacak mülkün fiyatına ek olarak emlak devir vergileri, tapu ve noter giderleri, avukatlık hizmetleri, tercüme, olası ekspertiz, sigorta ve resmî başvuru harçları bütçede ayrı gösterilmelidir. Bu kalemler işlem türüne ve kişinin durumuna göre değişir.

Oturum izni: Uygun başvurularda beş yıllık yatırımcı oturumu söz konusudur; yenileme yatırımın ve gerekli yasal şartların sürmesine bağlıdır. Vatandaşlık ayrı bir hukuki süreçtir. Ayrıca bu oturum, otomatik bir çalışma hakkı anlamına gelmez.

Altın vize nedir? Golden Visa ile oturum izni arasındaki ilişki

Golden Visa, genel anlamda yatırım esaslı ikamet programları için kullanılan bir addır. “Golden visa nedir?”, “golden vize nedir?” ve “altın vize nedir?” soruları çoğu zaman aynı kavrama işaret eder. Ancak her ülkenin yatırım türleri, aile kapsamı ve ikamet koşulları farklıdır. Bu yüzden bir ülkedeki altın vize kurallarını başka bir ülkeye uygulamak doğru değildir.

Yunanistan altın vize nedir? Yunanistan'ın Golden Visa programı, uygun yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşlarına belirli şartlarla yatırımcı oturumu sağlayan yasal bir yoldur. “Yunanistan altın vize” ya da “altın vize Yunanistan” ifadeleri de aynı programı anlatır. “Golden vize Yunanistan” şeklinde arama yapanların da önce yatırımın hukuki niteliğini, ardından oturum izni şartlarını incelemesi gerekir.

Golden vize bir pasaport değildir. Golden Visa sahibinin ülkede kalış hakkı ve Schengen bölgesindeki kısa süreli seyahat imkânları, kendi koşulları içinde değerlendirilir; oturum kartı başka ülkede sınırsız yaşama veya çalışma izni vermez.

Yunanistan'da ev alarak oturma izni: Hangi mülkler uygun?

“Yunanistan ev alarak oturma izni” ve “Yunanistan ev almak oturma izni” aramaları tek başına bir ev almanın başvuru için yeterli olduğu izlenimini verebilir. Oysa yatırım tutarı, taşınmazın konumu, mülkiyetin niteliği, kullanım statüsü ve ödeme belgeleri birlikte değerlendirilir. Yunanistan oturum izni gayrimenkul satın alımının doğal sonucu değil, ayrıca onaylanması gereken bir başvuru sürecidir.

Yunanistan oturma izni şartları arasında uygun yatırımın tamamlanması, başvuru belgeleri ve ilgili göç prosedürü vardır. “Yunanistan oturma izni nasıl alınır?” sorusunun yanıtı, ilk olarak hangi oturum kategorisine başvurulduğuna bağlıdır. Golden Visa dışındaki ikamet türleri farklı şartlarla yürütülür.

“Yunanistan 250 bin euro” diye araştırılan özel yatırım türleri, standart 400.000 € veya 800.000 €'luk gayrimenkullerle karıştırılmamalıdır. Konuta uygun şekilde dönüştürülen ticari taşınmazlar ya da mevzuatta belirtilen tescilli yapıların restorasyonu gibi dar istisnalarda 250.000 € gündeme gelebilir. Kullanım değişikliği istisnasında işlemin başvuru öncesinde tamamlanması gerekir; 120 m² genel kuralı bu kategoriye aynı biçimde uygulanmaz.

Yunanistan oturum izni almak için önce gayrimenkulün programa gerçekten uygunluğunu kanıtlamak gerekir. “Yunanistan oturum almak” yalnızca bir emlak ilanında minimum bedelin yazmasıyla mümkün değildir. Yatırımın satın alma öncesinde bağımsız hukuki incelemeden geçirilmesi önemlidir.

Yunanistan'da ev almak vatandaşlık verir mi?

Hayır. “Yunanistan ev alana vatandaşlık” veya “Yunanistan da ev almak vatandaşlık” gibi aramalar, yatırımcı oturumuyla vatandaşlığı aynı şeymiş gibi gösterebilir. Golden Visa kapsamında uygun bir gayrimenkul almak doğrudan pasaport ya da Yunanistan vatandaşlığı kazandırmaz.

Benzer biçimde “Yunanistan vatandaşlık gayrimenkul” ifadesiyle aranan yatırım modeli, vatandaşlık değil önce belirli şartlarla ikamet izni konusudur. Yunanistan vatandaşı olmak için vatandaşlığa kabulün ayrı hukuki ölçütleri karşılanmalıdır; fiilî ikamet, dil yeterliği ve diğer kanuni unsurlar duruma göre önem kazanabilir. Oturum kartı sahibi olmak bunların yerine geçmez.

“Yunanistan da vatandaşlık nasıl alınır?” sorusu için yatırımcı programının reklamlarına değil, Yunanistan'ın ilgili vatandaşlık mevzuatına bakılmalıdır. “Yunanistan da ev alana oturma izni” ifadesi bile ancak mülkün programa uygun olduğu ve başvurunun yetkili makamca kabul edildiği durumlar için anlam taşır.

Golden vize veren ülkeler ve Yunanistan'ın farkı

“Golden vize veren ülkeler” ya da “altın vize veren ülkeler” diye araştırırken yatırım yoluyla oturum programları arasındaki farkı göz önünde bulundurun. Ülkeye göre uygun yatırım türü, oturum süresi, ikamet şartı ve aile kapsamı değişir. Aynı “Golden Visa” adı kullanılsa bile gayrimenkul yatırımına izin veren programlar ve diğer varlık türlerini kabul eden programlar aynı değildir.

Yunanistan seçeneğinde gayrimenkul özel önem taşır. Alternatifleri değerlendirirken Portekiz Golden Visa ve Letonya Golden Visa rehberlerine de göz atabilirsiniz. Her ülkenin güncel uygun yatırım seçenekleri ayrıca kontrol edilmelidir.

Yunanistan oturma izni ve ülkede yaşam planı

“Yunanistan da yaşamak için gerekenler” yalnızca tapu ve yatırım bedelinden ibaret değildir. Aile bireylerinin durumu, sağlık güvencesi, ikamet kartının yenilenmesi, vergi mukimliği, eğitim, günlük yaşam giderleri ve fiilî kalış planı birlikte değerlendirilmelidir.

“Yunanistan oturum” veya “Yunanistan oturma izni” gibi genel aramalarda karşınıza Golden Visa dışında da farklı ikamet kategorileri çıkabilir. Bu nedenle oturum izni türünü seçmeden ev alımına karar vermeyin. Yunanistan oturma izni şartları, seçilen programa göre farklılaşır.

“Golden visa ekşi” benzeri forum aramalarında kişisel deneyimler yararlı sorular doğurabilir; ancak eski fiyat bilgileri ve bireysel anlatımlar resmî uygunluk teyidinin yerine geçmez. Her kritik yatırım koşulunu güncel mevzuat ve yetkili kurum belgeleriyle karşılaştırın.

Sık sorulan sorular